Tình hình bất động sản quận Thủ Đức những năm gần đây được tóm tắt bằng biểu hiện “Phát triển bùng nổ”. Bất cứ ai sinh sống tại đây đều sẽ thấy tốc độ giao dịch đất đai, căn hộ, nhà phố… sôi động hơn. Không quá khi nói thị trường bất động sản Thủ Đức dẫn đầu xu hướng khi đón làn sóng đầu tư ồ ạt từ khắp nơi trên thế giới.
Hơn nữa, Thủ Đức xứng đáng được bầu chọn là nơi thích hợp nhất để sống và làm việc khi hàng loạt tiện ích, hạ tầng, giao thông hiện đại được đầu tư bài bản, đồng bộ và từng bước cho đến khi hoàn thiện.
Thủ Đức – Nơi tuyệt vời để định cư và sinh sống
Không phải ngẫu nhiên mà quận Thủ Đức được coi là nơi sinh sống và làm việc lý tưởng của mọi người. Lý do là nơi hội tụ tất cả các tiêu chí để tạo nên một khu phố hiện đại, văn minh và vô cùng tiện nghi. Trong khi diện tích các khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt và người dân phải sống trong ồn ào, bụi bặm thì Thủ Đức lại mang đến cho cư dân một sự bình yên, trong lành nhưng không kém phần ngờ vực.
Trước hết, quận Thủ Đức nằm tự nhiên trên một gò đồi cao từ 5 đến 14 mét so với mực nước biển. Vì thế, nơi đây không bị ảnh hưởng bởi thủy triều nên buổi sáng bạn không cần phải đi làm, đường khô ráo, buổi chiều phải lội nước. Ngoài ra, quận Thủ Đức là một trong 3 quận thuộc khu vực phía Đông Sài Gòn được mẹ thiên nhiên ưu ái, bao bọc bởi hệ thống sông ngòi chảy qua các tuyến phố như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc và sông Tắc. Sông Tắc. Anh Nhiêu… Vì thế nơi đây đặc biệt mát mẻ quanh năm không có gió thổi rát da như những nơi khác.
Thứ hai , về giao thông, quận Thủ Đức được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được thành phố quy hoạch đồng bộ trong thời gian qua. Nơi này được kết nối bằng đường cao tốc Hà Nội, hoặc bằng metro Bến Thành – ĐHQGHN để về trung tâm thành phố. Chưa kể những công trình trọng điểm như Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2, giúp cư dân quận Thủ Đức dễ dàng tiếp cận nhiều địa điểm trong trung tâm thành phố.
Ngoài ra, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) sẽ chạy thẳng và quốc lộ Bắc Nam. Vì vậy, tại quận Thủ Đức việc đi lại các tỉnh miền Trung Nam và Tây Nguyên sẽ ngày càng dễ dàng hơn. Ngoài giao thông đường bộ, việc sử dụng tài sản thiên nhiên để tạo ra đường thủy cũng được triển khai. Hiện nay, việc di chuyển đường thủy từ TP.HCM đi Đồng Nai qua sông Sài Gòn – sông Đồng Nai đang phát huy thế mạnh.
Nguyên nhân quyết định thứ ba giúp Thủ Đức thu hút và tập trung đông dân cư là do nơi đây có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn như Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu chế xuất Linh Trung… Ngoài ra, Thủ Đức còn là là “bảo trợ” của các trường lớn trên địa bàn TP.HCM như hệ thống Đại học Quốc gia, Đại học Luật, Đại học Nông Lâm… Vì vậy, nơi đây thu hút rất nhiều người lao động cũng như sinh viên đến sinh sống. Vì vậy, nhu cầu thuê nhà, mua bán nhà, căn hộ tại Thủ Đức rất lớn và luôn có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua. Nhận thức được tiềm năng to lớn này, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đã không bỏ lỡ “cơ hội vàng” mà đầu tư.
Lý do thứ tư giúp khu vực Thủ Đức trở thành nơi tuyệt vời để sống và làm việc là do quy hoạch đồng bộ của thành phố giúp nơi đây từng bước phục hồi và phát triển nhanh chóng. Hàng loạt dự án chung cư được xây dựng, các dịch vụ được bổ sung như khoác lên mình chiếc áo mới đẹp hơn, hào nhoáng hơn, hiện đại hơn, hấp dẫn hơn. Vậy là khi nghỉ dưỡng ở đây việc bạn cần làm chỉ là bước ra khỏi nhà trong vòng 5km là bạn sẽ có hầu hết những tiện ích mà bạn mong muốn cho bạn và gia đình, thật tuyệt vời phải không?
Giá bất động sản quận Thủ Đức liên tục tăng và chưa có dấu hiệu chững lại
Quận Thủ Đức có lẽ không còn quá xa lạ với người dân trong khu vực thường xuyên giao dịch đất đai hoặc tìm hiểu nhiều về giá bán. Trong 5 năm qua, giá đất có dấu hiệu tăng liên tục. Ngày nay, mảnh đất này có giá vài chục triệu, nhưng ngày hôm sau đã lên tới vài trăm triệu, điều đó không có gì đáng ngạc nhiên.
Bởi Thủ Đức là quận phát triển khá sớm trong toàn thành phố và có được sự ổn định như nhiều quận trung tâm. Chính vì vậy, dân cư ở đây đã được quy hoạch kỹ lưỡng, quỹ đất không có nhiều để phát triển như ở các khu vực ngoại thành thành phố nên tình trạng thừa cầu, thiếu cung luôn tồn tại từ nhiều năm nay.
Do đã xây dựng ổn định từ lâu, quỹ đất để phát triển dự án mới không quá dồi dào nên nguồn cung cho tất cả các phân khúc thấp hơn nhiều so với quận 2 và quận 9. Giữa thời gian, mức độ tập trung dân cư ngày càng tăng tại đây, bao gồm cả dân cư gốc sinh sống tại đây, học sinh, sinh viên hay nguồn nhân lực từ các khu công nghiệp. Điều này gây ra sự thiếu hụt nguồn cung về nhu cầu nhà ở và kinh doanh, đây cũng là nguyên nhân chính khiến giá đất tăng nhanh.
Một nguyên nhân khác khiến giá đất quận Thủ Đức tăng nhanh là do sự hiện đại hóa, mở rộng và quy hoạch đồng bộ toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông. Điều này giúp người dân quận Thủ Đức có thể di chuyển, giao thương dễ dàng hơn với các khu vực lân cận.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản đang liên tục tăng với tốc độ chóng mặt. Cụ thể, trong năm 2017 , một số dự án nhà phố, biệt thự thường có giá dao động từ 5 – 15 tỷ đồng/căn tùy diện tích đất và vị trí. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại với mức giá 5 tỷ, bạn khó có thể tìm được một căn nhà phố, biệt thự tại đây.
Nếu để ý, hầu hết các dự án chào bán trên thị trường hiện nay đều có tỷ lệ đầu tư lên tới 70%, trong khi mua để ở chỉ có 30%. Tuy nhiên, ở Thủ Đức, tỷ lệ này thậm chí còn lên tới 50:50. Chỉ số này cho thấy thị trường bất động sản nơi đây đang nóng hơn bao giờ hết.
Giá trị gia tăng của bất động sản quận Thủ Đức
Dễ dàng nhận thấy sự tăng giá bán đất nền, căn hộ hay dự án trên toàn quận Thủ Đức. Thông thường có thể kể đến giá bán đất cần tham khảo ở một số khu vực cụ thể như sau:
- Năm 2017, giá đất tại một số khu vực trung tâm quận Thủ Đức như khu Linh Đông, Linh Tây, Hiệp Bình Chánh được bán với giá trung bình 40-55 triệu/m2. Tuy nhiên, cuối năm 2019, giá bán tại đây tăng từ 65 – 80 triệu đồng/m2.
- Giá bán đất xung quanh đại lộ Phạm Văn Đồng hồi đầu năm 2017 dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên, giá đăng ký đã tăng từ 80 – 95 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân, giá trị tăng thêm của đất dao động từ 20 đến 40%/năm, tức là từ 70 đến 90 triệu đồng/m2 đến 90 đến 120 triệu đồng/m2.
- Đặc biệt, giá mua bán bất động sản hẻm Tô Ngọc Vân tăng từ 27 – 38 triệu/m2 năm 2017 lên 50 – 70 triệu/m2 vào cuối năm 2019. Có thể thấy thị trường BĐS Thứ Năm Đức không có nhiều ưu đãi lớn như các khu lân cận phía Đông nhưng lại là khu vực được nhắm đến nhiều nhất và đang có mức tăng giá nhanh chóng ngang bằng với các khu vực Trung tâm và phía Đông.
Để biết chi tiết hơn về giá trị gia tăng của căn hộ chung cư quận Thủ Đức trong thời gian qua, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy qua các dự án tiêu biểu sau:
- Dự án chung cư Fresca Riverside tọa lạc tại đường Ngô Chí Quốc mặt tiền QL 43, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức khi được mở bán vào cuối năm 2018 với giá chỉ khoảng 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay giá căn hộ đã tăng lên 22,5 triệu đồng/m2.
- Dự án Flora Novia của Tập đoàn Nam Long triển khai cuối năm 2017 là điểm nhấn ấn tượng ngay đối diện đường Phạm Văn Đồng, cách chợ Thủ Đức chỉ khoảng 2 km. Ngay khi mở bán, chủ đầu tư đã đưa ra mức giá 25-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay giá bán căn hộ đã dao động trên 35 triệu đồng/m2.
- Dự án căn hộ Navita tọa lạc tại mặt tiền Vành đai 2, Phường Tam Bình, Quận Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích 40.880 m2 gồm 5 block cao 14 tầng, có gác lửng, tầng kỹ thuật, mái và 2 tầng hầm. Ngay khi giá căn hộ này được rao bán là khoảng 16 triệu đồng/m2, năm 2020 giá bán căn hộ này tăng từ 22 lên 25 triệu đồng/m2.
Như vậy, theo số liệu thống kê chi tiết ở trên, trong 3 năm qua, tốc độ tăng giá bất động sản, căn hộ tại Thủ Đức luôn biến động rất mạnh, sức nóng của bất động sản nơi đây là không thể chấp nhận được và đáng nghi ngờ. Theo các chuyên gia, đà tăng giá dự án sẽ tiếp tục tăng mạnh và chưa dừng lại trong thời gian tới.
Trên đây là bài viết phân tích giá trị gia tăng của bất động sản quận Thủ Đức. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi.
